项目概况

项目名称：镇江服务区商业租赁经营项目

项目编号：RYDQ2025-FW-0052

项目概况及采购范围：1.项目概况：镇江服务区位于江苏省镇江市丹徒区谷阳镇，扬溧高速镇江南互通至上党互通段。镇江服务区设计的用地面积136.8亩，东区综合楼面积3685平方米；西区综合楼面积3329平方米。为满足司乘消费需求，提高服务区经济效益，拟开展镇江服务区中餐[不包含中式快餐（一菜一价自选菜）、面条]、西餐、小吃、饮品等餐饮类及其他零售、超市（需设同城同价大众商品专柜，种类在30种商品以上）、特产（不包含醋及其衍生产品、肴肉）等零售类业态的招租工作。2. 采购范围及相关要求2.1经营方式本项目采用“自营 大平台”模式，中************有限责任公司的全资子公司）。其他中餐、西餐、小吃、饮品等餐饮类业态及其他零售、超市等零售类业态由采购人与成交人签订经营租赁合同，由成交人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。2.2采购内容：2.2.1经营范围：标段1（餐饮类）：中餐[不包含中式快餐（一菜一价自选菜）、面条]、西餐、小吃、饮品等餐饮类租赁经营（餐饮需提供早、中、晚。中餐、快餐和小吃等各类菜品数量不低于20种以上），单侧不少于8个业态；标段2（零售类）：其他零售、超市（需设同城同价大众商品专柜，种类在30种商品以上）、特产（不包含醋及其衍生产品、肴肉）等零售类业态租赁经营，单侧不少于4个业态。上述经营项目定位范围内的具体经营品种须经采购人书面批准同意后方可经营。如因经营品类遭到其他商户投诉，由成交人自行负责处理与赔付。2.2.2承租单位负责租赁区域范围的内部保洁（不含公共区域）、设施设备维护及安全运营工作。2.2.3经营区域的装修、门头设计需与镇江服务区经营氛围相契合，方案经采购人审核后方可实施。2.3 最低响应限价：本轮招租以固定保底租金 阶梯提成方式进行公开采购。供应商各标段年度保底租金费用低于采购人设定的对应标段的年度保底租金控制价下限，否决其响应。标段1（餐饮类）最低响应限价金额180万元/年，五年最低响应限价共900万元。按年度租金响应报价与年度最低起租金额提成率差额等量增加每阶段的提成率，具体数值见采购文件。标段2（零售类）最低响应限价金额82万元/年，五年最低响应限价共410万元。按年度租金响应报价与年度最低起租金额提成率差额等量增加每阶段的提成率，具体数值见采购文件。2.4经营期限：5年（国际品牌可申请在租期结束后续约至8年，具体以发包人认可的国际品牌为准），具体开始时间以实际开始通车之日起算。注：国际品牌指肯德基、麦当劳、必胜客、汉堡王、星巴克、罗森、7-eleven、屈臣氏等。5年租期满后，国际品牌镇江服务区店铺可以与下一个承租商签订“接替原承租人继续按照原《租赁合同》的约定履行出租人的全部义务”的租赁协议，经营期限不得超过3年，且租金与原《租赁合同》保持一致）。2.5 服务场地：江苏省镇江市丹徒区谷阳镇；2.6质量要求或服务标准： 合格。 2.7标段划分：2个标段,即标段1（餐饮类）：中餐[不包含中式快餐（一菜一价自选菜）、面条]、西餐、小吃、饮品等餐饮类租赁经营；标段2（零售类）：其他零售、超市、特产（不包含醋及其衍生产品、肴肉）等零售类租赁经营。

采购人/采购代理

******有限责任公司

联系人：韩林芝      联系人电话：******

******有限公司

联系人：沈银燕、丁思宇      联系人电话：025-******-203、202、******

标段信息

标段名称：镇江服务区商业租赁经营项目-餐饮类

标段编号：RYDQ2025-FW-0052-01

采购类型：9

评审方法：综合评估法

标段名称：镇江服务区商业租赁经营项目-零售类

标段编号：RYDQ2025-FW-0052-02

采购类型：9

评审方法：综合评估法

******有限公司      成交价(元)/费率：年度保底租金:******.00

******有限公司      成交价(元)/费率：年度保底租金:******.00